പരവതാനി, ബിൽറ്റ്-അപ്പ് & സൂപ്പർ ബിൽറ്റ്-അപ്പ്: വ്യത്യസ്ത തരം പ്രോപ്പർട്ടി ഏരിയ എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്?

ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് എല്ലാവർക്കും അറിയാത്ത ഒരുപാട് പദപ്രയോഗങ്ങൾ നിങ്ങളെ പരിചയപ്പെടുത്തുന്നു. ഇവയിൽ ചിലത് നിങ്ങളെ ആശയക്കുഴപ്പത്തിലാക്കിയേക്കാം. വീടിന്റെ വിസ്തീർണ്ണം അളക്കുമ്പോൾ, സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്ന മൂന്ന് പദങ്ങൾ കാർപെറ്റ് ഏരിയ, ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ, സൂപ്പർ ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ എന്നിവയാണ്. നിങ്ങൾ ഹോം ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ പോലും ഇവ പരിഗണിക്കും. മൂന്ന് പദപ്രയോഗങ്ങളുടെ അർത്ഥങ്ങളും അവ കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള സൂത്രവാക്യങ്ങളും ഇവിടെയുണ്ട്.

നിഘണ്ടു

1. കാർപെറ്റ് ഏരിയ: 2016ലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (റെഗുലേഷൻ ആൻഡ് ഡെവലപ്‌മെന്റ്) നിയമം അനുസരിച്ച്, കാർപെറ്റ് ഏരിയ എന്നത് കേവലം ഉപയോഗയോഗ്യമായ ഫ്ലോർ ഏരിയയാണ്. എക്‌സ്‌ക്ലൂസീവ് ബാൽക്കണി, വരാന്ത ഏരിയ, ഓപ്പൺ ടെറസ് ഏരിയ, ബാഹ്യ ഭിത്തികൾ, സർവീസ് ഷാഫ്റ്റുകൾ എന്നിവ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന പ്രദേശം ഇത് ഒഴിവാക്കുന്നു; എന്നിരുന്നാലും, ആന്തരിക പാർട്ടീഷൻ ഭിത്തികളാൽ പൊതിഞ്ഞ പ്രദേശം ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, നിങ്ങളുടെ പരവതാനി വിരിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് ലഭ്യമായ സ്ഥലം പരവതാനി ഏരിയയാണ്. കാർപെറ്റ് ഏരിയ സാധാരണയായി ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയയുടെ 70% ആണ്.
2. നിർമ്മിത വിസ്തൃതി: ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ എന്നത് പരവതാനി ഏരിയയും ഭിത്തികളാൽ പൊതിഞ്ഞ സ്ഥലവുമാണ്. ബാൽക്കണി, ഫ്ലവർ ബെഡ്‌സ്, ടെറസ് തുടങ്ങിയ ഫ്ലാറ്റുകളിലെ ഉപയോഗശൂന്യമായ സ്ഥലങ്ങളും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. അതിനാൽ, പരവതാനി ഏരിയ കൂടാതെ, ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയയിൽ ഫ്‌ളാറ്റിനുള്ളിലെ മതിലുകൾ, ബാൽക്കണി, മറ്റ് ഉപയോഗശൂന്യമായ ഇടങ്ങൾ എന്നിവയും ഉൾപ്പെടും.
3. സൂപ്പർ ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ: സൂപ്പർ ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ എന്നത് ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയയും മുഴുവൻ കെട്ടിടവും പങ്കിടുന്ന പൊതുവായ സ്ഥലങ്ങളുമാണ്. അതിൽ ലിഫ്റ്റ്, പടികൾ, ലോബികൾ മുതലായവ ഉൾപ്പെടുന്നു. സൊസൈറ്റിയിൽ ഒരു പൂന്തോട്ടം, ക്ലബ്ഹൗസ്, ജിംനേഷ്യം, കുളങ്ങൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നുവെങ്കിൽ, അവയും സൂപ്പർ ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയയ്ക്കായി പരിഗണിക്കും. സാധാരണഗതിയിൽ, സൂപ്പർ ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ കണക്കാക്കാൻ ബിൽഡർമാർ കാർപെറ്റ് ഏരിയയിൽ ഒരു ലോഡിംഗ് ഘടകം ചേർക്കുന്നു. ലോഡിംഗ് ഘടകം പരവതാനി ഏരിയയുടെ 15%-50% ഇടയിലാണ്.

സൂത്രവാക്യങ്ങൾ

മുകളിലുള്ള മേഖലകൾ കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള സൂത്രവാക്യങ്ങൾ ഇപ്രകാരമാണ്:

• കാർപെറ്റ് ഏരിയ: നെറ്റ് ഉപയോഗിക്കാവുന്ന ഫ്ലോർ ഏരിയ അഥവാ, ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയയുടെ 70%
• നിർമ്മിത വിസ്തൃതി: കാർപെറ്റ് ഏരിയ + മതിലുകളുടെ വിസ്തീർണ്ണം + ഉപയോഗശൂന്യമായ പ്രദേശങ്ങൾ (പൂക്കളങ്ങൾ, ബാൽക്കണികൾ, നാളങ്ങൾ മുതലായവ)
• സൂപ്പർ ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ: ബിൽറ്റ് അപ്പ് ഏരിയ + പൊതുവായ/പങ്കിട്ട പ്രദേശങ്ങൾ അഥവാ, കാർപെറ്റ് ഏരിയ*(1+ലോഡിംഗ് ഫാക്ടർ)

ഔട്ട്ലുക്ക്

RERA പ്രകാരം, നിർമ്മാതാക്കൾ കൃത്യമായ കാർപെറ്റ് ഏരിയ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് നിർബന്ധമായും വെളിപ്പെടുത്തേണ്ടതുണ്ട്. ഉപഭോക്താവിന് അവർ ഏത് വലുപ്പത്തിനാണ് പണം നൽകുന്നതെന്ന് അറിയുന്നതിനാണ് ഇത്. സാധാരണയായി, പരവതാനി, ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ എന്നിവയെ അപേക്ഷിച്ച് ഏറ്റവും ഉയർന്ന സംഖ്യയായതിനാൽ സൂപ്പർ ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയയാണ് മാർക്കറ്റ് ചെയ്യുന്നത്. എന്നിരുന്നാലും, വീട് വാങ്ങുന്നവർ ലോഡിംഗ് ഘടകത്തെ ഉയർന്ന ലോഡിംഗ് ഘടകമായി കണക്കാക്കണം, നിങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കാൻ ലഭിക്കുന്ന പരവതാനി ഏരിയ കുറവാണ്. സൂപ്പർ ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങൾ 1500 ചതുരശ്ര അടിയാണെന്ന് കരുതുക.

• സാഹചര്യം 1: ലോഡ് ചെയ്യുന്നത് 20% ആണ്. അതിനാൽ, കാർപെറ്റ് ഏരിയ 1500/(1+0.20) = 1250 ചതുരശ്ര അടി ആയിരിക്കും.
• സാഹചര്യം 2: ലോഡ് ചെയ്യുന്നത് 40% ആണ്. അതിനാൽ, കാർപെറ്റ് ഏരിയ 1500/(1+0.40) = 1071.43 ചതുരശ്ര അടി ആയിരിക്കും.

ലോഡിംഗ് ഘടകം കൂടുന്നതിനനുസരിച്ച് കാർപെറ്റ് ഏരിയ ക്രമേണ കുറയുന്നത് ഇങ്ങനെയാണ്.

ഭവനവായ്പകൾ നിങ്ങളെ എങ്ങനെ സഹായിക്കും?

നിങ്ങളുടെ സ്വപ്ന ഭവനം നിങ്ങളുടെ ലക്ഷ്യസ്ഥാനമാണെങ്കിലും, ഭവനവായ്പ നിങ്ങളുടെ ലക്ഷ്യസ്ഥാനത്തേക്കുള്ള പാതയാണ്. പലിശനിരക്ക് എക്കാലത്തെയും താഴ്ന്ന നിലയിലായതിനാൽ, ഭവനവായ്പകൾ മുമ്പെന്നത്തേക്കാളും താങ്ങാനാവുന്നതാണ്, ഭവനവായ്പ പലിശ നിരക്ക് പ്രതിവർഷം 6.70% മുതൽ ആരംഭിക്കുന്നു. മറ്റ് അനുബന്ധ ചെലവുകൾ കുറവാണ്, നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോൺ അനുവദിക്കുന്നതിന് അടിസ്ഥാനവും എളുപ്പവുമായ യോഗ്യതാ മാനദണ്ഡങ്ങൾ നിങ്ങൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഉപയോഗിക്കാം ഭവനവായ്പ EMI കാൽക്കുലേറ്റർ നിങ്ങളുടെ ചെലവുകൾ മുൻകൂട്ടി ആസൂത്രണം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഒരു സുപ്രധാന സാമ്പത്തിക ഉപകരണമായി. അപേക്ഷിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ EMI മുൻകൂട്ടി അറിയാൻ നിങ്ങൾ ലോൺ തുക, ഭവന വായ്പ പലിശ നിരക്ക്, കാലാവധി എന്നിവ നൽകിയാൽ മതി. ഏറ്റവും താങ്ങാനാവുന്ന ഹോം ലോണുകൾ ഉപയോഗിച്ച് മുന്നോട്ട് പോയി നിങ്ങളുടെ സ്വപ്നം നിറവേറ്റുക.