قالین، بلٹ اپ اور سپر بلٹ اپ: پراپرٹی ایریا کی مختلف اقسام کا کیا مطلب ہے؟

ایک گھر خریدنا آپ کو بہت ساری اصطلاحات سے متعارف کرواتا ہے جو بصورت دیگر ہر کوئی نہیں جانتا۔ ان میں سے کچھ آپ کو الجھ سکتے ہیں۔ جب گھر کے رقبے کی پیمائش کی بات آتی ہے تو، تین عام اصطلاحات کارپٹ ایریا، بلٹ اپ ایریا، اور سپر بلٹ اپ ایریا ہیں۔ ان پر غور کیا جاتا ہے یہاں تک کہ جب آپ ہوم لون کے لیے درخواست دیتے ہیں۔ یہاں تین لفظوں کے معنی اور ان کا حساب لگانے کے فارمولے ہیں۔

ایوان کی لغت

1. قالین کا رقبہ: رئیل اسٹیٹ (ریگولیشن اینڈ ڈویلپمنٹ) ایکٹ، 2016 کے مطابق، کارپٹ ایریا صرف استعمال کے قابل خالص فرش ایریا ہے۔ اس میں مخصوص بالکونی، برآمدہ کا علاقہ، کھلی چھت کا علاقہ، بیرونی دیواریں، سروس شافٹ کا احاطہ کیا گیا علاقہ شامل نہیں ہے۔ تاہم، اس میں اندرونی تقسیم کی دیواروں سے ڈھکا ہوا علاقہ شامل ہے۔ سیدھے الفاظ میں، آپ کو قالین بچھانے کے لیے جو علاقہ دستیاب ہے وہ قالین کا علاقہ ہے۔ کارپٹ ایریا عموماً تعمیر شدہ رقبہ کا 70% ہوتا ہے۔
2. تعمیر علاقے: بلٹ اپ ایریا کارپٹ ایریا اور دیواروں سے ڈھکی ہوئی کوئی بھی جگہ ہے۔ اس میں فلیٹوں کے ناقابل استعمال علاقے جیسے بالکونیاں، پھولوں کے بستر، چھت وغیرہ بھی شامل ہیں۔ اس لیے کارپٹ ایریا کے علاوہ بلٹ اپ ایریا میں دیواریں، بالکونیاں اور فلیٹ اور نالیوں کے اندر دیگر ناقابل استعمال جگہیں شامل ہوں گی۔
3. سپر بلٹ اپ ایریا: سپر بلٹ اپ ایریا بلٹ اپ ایریا کے علاوہ پوری عمارت کے مشترکہ علاقے ہیں۔ اس میں لفٹ، سیڑھیاں، لابی وغیرہ شامل ہیں۔ اگر سوسائٹی میں باغ، کلب ہاؤس، جمنازیم، اور پول شامل ہیں، تو انہیں بھی سپر بلٹ اپ ایریا کے لیے سمجھا جاتا ہے۔ عام طور پر، بلڈرز سپر بلٹ اپ ایریا کا حساب لگانے کے لیے کارپٹ ایریا میں لوڈنگ فیکٹر شامل کرتے ہیں۔ لوڈنگ فیکٹر قالین کے رقبہ کے 15%-50% کے درمیان کہیں بھی ہے۔

فارمولا

مندرجہ بالا علاقوں کا حساب لگانے کے فارمولے درج ذیل ہیں:

• قالین کا رقبہ: خالص استعمال کے قابل فلور ایریا یا، بلٹ اپ ایریا کا 70%
• تعمیر علاقے: قالین کا رقبہ + دیواروں کا رقبہ + ناقابل استعمال جگہیں (پھولوں کے بستر، بالکونیاں، نالیوں وغیرہ)
• سپر بلٹ اپ ایریا: بلٹ اپ ایریا + مشترکہ/مشترکہ علاقے یا، کارپٹ ایریا*(1+لوڈنگ فیکٹر)

آؤٹ لک

RERA کے مطابق، بلڈرز کو لازمی طور پر صارفین کو قالین کے عین مطابق رقبہ کا انکشاف کرنا ہوگا۔ یہ اس لیے ہے تاکہ صارف کو معلوم ہو کہ وہ کس سائز کے لیے ادائیگی کر رہے ہیں۔ عام طور پر، سپر بلٹ اپ ایریا کی مارکیٹنگ کی جاتی ہے کیونکہ یہ کارپٹ اور بلٹ اپ ایریا کے مقابلے میں سب سے زیادہ ہے۔ تاہم، گھریلو خریداروں کو لوڈنگ فیکٹر پر غور کرنا چاہیے کیونکہ لوڈنگ فیکٹر جتنا زیادہ ہوگا، آپ کو کارپٹ ایریا اتنا ہی کم ہوگا۔ فرض کریں کہ دو صورتیں ہیں جہاں پیش کردہ سپر بلٹ اپ ایریا 1500 مربع فٹ ہے۔

• صورتحال 1: لوڈنگ 20% ہے۔ لہذا، قالین کا رقبہ 1500/(1+0.20) = 1250 مربع فٹ ہوگا۔
• صورتحال 2: لوڈنگ 40% ہے۔ لہذا، قالین کا رقبہ 1500/(1+0.40) = 1071.43 مربع فٹ ہوگا۔

اس طرح کارپٹ ایریا بتدریج بڑھتے ہوئے لوڈنگ فیکٹر کے ساتھ کم ہوتا جاتا ہے۔

ہوم لون آپ کی مدد کیسے کر سکتے ہیں؟

جب کہ آپ کے خوابوں کا گھر آپ کی منزل ہے، ہوم لون آپ کی منزل کا راستہ ہیں. ہر وقت کی کم شرح سود کے ساتھ، ہوم لون پہلے سے کہیں زیادہ سستی ہیں، ہوم لون کی شرح سود صرف 6.70% سالانہ سے شروع ہوتی ہے۔ دیگر متعلقہ اخراجات کم ہیں، اور آپ کو اپنے ہوم لون کی منظوری حاصل کرنے کے لیے بنیادی اور آسان اہلیت کے معیار کو پورا کرنے کی ضرورت ہے۔

آپ ایک استعمال کر سکتے ہیں ہوم لون EMI کیلکولیٹر اپنے اخراجات کی پہلے سے منصوبہ بندی کرنے کے لیے ایک آسان مالیاتی ٹول کے طور پر۔ درخواست دینے سے پہلے، آپ کو اپنی ماہانہ EMI کو پہلے سے جاننے کے لیے صرف قرض کی رقم، ہوم لون کی سود کی شرح، اور مدت درج کرنے کی ضرورت ہے۔ آگے بڑھیں اور انتہائی سستی ہوم لون کے ساتھ اپنا خواب پورا کریں۔